О парковках вблизи МКД
В нашу организацию часто поступают вопросы о том, как добиться оборудования индивидуального парковочного места вблизи дома, в котором проживает человек с инвалидностью, передвигающийся при помощи кресла-коляски. Эта проблема особенно актуальна в условиях плотной городской застройки, когда свободные места вблизи многоквартирного дома занимают посторонние автомобили. Нередко бывает так, утром человек с инвалидностью уезжает куда-либо на своем автомобиле, а, когда приезжает, все парковочные места вблизи его дома заняты. В этой статье мы расскажем о том, как можно добиться оборудования специального парковочного места.
Сразу заметим, что процедура эта непростая. Прежде всего для выделения специальных парковочных мест вблизи жилых домов, в которых проживают люди с инвалидностью, необходимо, чтобы на придомовой территории была официально оборудована парковка. Нередко бывает так, что жильцы многоквартирного дома и другие лица оставляют свои автомобили вблизи многоквартирного дома, но юридически парковки не существует. Этот вопрос решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД). Указанная парковка является общим имуществом собственников помещений в МКД. На ней в соответствии с федеральным законом от 24 ноября 1995г. N 1181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» должны быть выделены места для парковки транспорта инвалидов (не менее 10 процентов мест (но не менее одного места)). Эти места могут занимать все, кто имеет на это право, т.е. инвалиды 1, 2 гр., инвалиды 3 гр., имеющие ограничения способности к самостоятельному передвижению любой степени выраженности, а также получившие до 01 июля 2020г. в федеральном учреждении МСЭ опознавательный знак "Инвалид" для индивидуального использования лица, перевозящие инвалидов.
Вопрос о выделении парковочного места конкретному человеку с инвалидностью или семье с ребенком-инвалидом также решается на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Это установлено в п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно ему, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.
Вероятно у читателей возникнет вопрос, каким образом добиться созыва общего собрания собственников жилых помещений. Этому вопросу посвящена ч.6 ст.45 ЖК РФ. В ней установлено, что, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в МкД. В обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ или ЖСК,, обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.
Вопрос о количестве голосов собственников, необходимых для принятии решения о выделении персонального парковочного места жилищным кодексом однозначно не урегулирован.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Вместе с тем
Из содержания ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из написанного следует, что процедура выделения индивидуального парковочного места на придомовой территории очень непроста, и для ее реализации требуются большие усилия, однако сделать это возможно.
